Praktisk information
Här finner du en mängd praktisk information som kan vara användbar för både gamla, nya och blivande medlemmar!
Bostadsrättsföreningen är en ekonomisk förening där ni boende äger byggnaderna med tomträtt. Som ägare till bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen förvaltar du fastigheten att bo i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende tillsammans. I bostadsrätten bestämmer man gemensamt och tar ansvar för sin boendemiljö. Detta engagemang skapar sammanhållning och trivsel samtidigt som det håller kostnaderna nere.
I bostadsrättsföreningen har du stora möjligheter att påverka ditt boende. Genom föreningsstämman har du möjlighet att påverka de beslut som tas i föreningen. På föreningsstämman väljs styrelsen som har ett stort ansvar för föreningens verksamhet, där ingår bl a att ansvara för att föreningens stadgar efterlevs, fastställa årsavgiften och att följa den fastställda underhållsplanen. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla.
Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt på obegränsad tid.
Som bostadsrätthavare har man vårdplikt av bostaden och skall på egen bekostnad underhålla bostaden enligt de regler som är fastställda i våra regler och stadgar. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar.
Som bostadsrättshavare har man skyldighet att hålla sig informerad om föreningens stadgar.
Avgiften du betalar per månad kan du vara med och påverka genom att aktivt vårda föreningens egendom. Att deltaga i olika aktiviteter är bara ett sätt. Storleken på avgiften är beroende på föreningens intäkter och kostnader. Högre kostnader betyder högre avgift.
Vi är som ekonomisk förening helt självständiga men har valt att tillhöra Riksbyggen som organisation samt att av dem köpa ekonomisk och teknisk förvaltning liksom fastighetsskötsel.
Här hittar du all information kring din förening, bostad, gemensamma utrymme, regler, etc.
A – Ö pärmen skall finnas i varje lägenhet. Finns inte pärmen vid flyttning så debiteras du kostnaden för en ny pärm.
Den som kommer på att det saknas någon information ombedes att berätta detta för styrelsen så kan vi komplettera med det.
A-Ö-pärmen (pdf).
Malmöhus18 har nio tvättstugor, fyra i sexvåningshuset och fem i åttavåningshuset. Alla tvättstugor i huset är identisk lika, och har samma tvättider. I varje tvättstuga finns 2 st. tvättmaskiner och 1 st. torktumlare. Utanför varje tvättstuga är 1 st. torkskåp och 1 st. torkrum tillgängligt, detta för att kunna utnyttja tvättstugorna optimalt.
Tänk på att rengöra filtren på torktumlarna och torkskåpen! Städanvisningar finns i tvättstugorna.
Varje bostadsrättsinnehavare disponerar en 2-maskiners tvättstuga med torktumlare, torkskåp och torkrum. Tvättiden är tre timmar. Du kan boka ett pass åt gången, totalt tre pass per vecka (räknas från måndag till söndag). Tider bokar du på bokningstavlan i tvättstugekorridoren med din tagg (nyckel) eller via APTUS-appen i din smarttelefon.
Instruktion:
Aptus app (öppnas i ny flik)
En grundförutsättning för ett trivsamt boende inom Malmöhus18 är att var och en visar ömsesidig respekt för de ordningsföreskrifter och anvisningar som gäller för våra tvättstugor.
Vad ska jag göra om jag kommer till min tid i tvättstugan och den är smutsig?
Du måste felanmäla till Dag & Natt! Då kommer vi att kontakta den som haft tvättstugan före dig och påpeka att de inte städat efter sig.
Annars riskerar ju du att få skulden för en ofräsch tvättstuga!
Du som har tvättmaskin i din lägenhet ska tänka på att det kan störa dina grannar. Enligt våra ordningsregler ska det vara helt tyst från kl. 22. Därför får du så klart inte tvätta efter klockan 22 om kvällarna.
Men även övriga tider kan det vara lite störande med ljud från tvättmaskiner. Ett enkelt knep att minska ljudet och förbättra grannsämjan, är att montera vibrationsdämpare på tvättmaskinens fötter.
Alla taggar till vårt låssystem är kodade. Alla lås har en loggfunktion. Det betyder att nyckelansvarig kan se när och vem som aktiverat låset vid en viss tid.
Till varje lägenhet hör minst 2 st ordinarie taggar som går till grindar, entrédörrar, tvättstugor
och vindar. Taggar kan programmeras efter önskemål t.ex. till motionsrum, bastu etc (avgift erläggs för nyttjande av respektive anläggning).
Extrataggar går att beställa mot en programmeringsavgift på 150 kr per tagg.
Till varje lägenhet hör också minst 2 st Kabanycklar med ett blått grepp. Dessa nycklar används i bl. a. matförråd och cykelgarage.
Taggar och nycklar beställer du genom att ringa Riksbyggen Dag & Natt.
Vid förlust av tagg eller nyckel, anmäl detta omedelbart till Riksbyggen Dag & Natt.
Enligt brandinspektionen får inte mattor, barnvagnar, cyklar, rollatorer och andra lösa saker förvaras i trapporna.
Alla luckor till sopnedkasten skall dessutom vara stängda.
Garageplats kan hyras för 400 kr/månad. För närvarande är det ca. 1 års väntetid.
P-plats kan hyras för 180 kr/månad.
Plan över platserna i garaget.
Plan över p-platserna utomhus.
Det är Riksbyggen som har hand om ovanstående och inte Styrelsen. Vänligen kontakta Riksbyggen Dag & Natt på telefonnummer 0771-860 860.
Besöksparkering finns på parkeringsdäcket, uppkörning framför trappa 22 samt därefter till höger platserna 857 – 865. Här gäller att man har parkeringstillstånd samt P-skiva i framrutan. Man får då parkera i 4 tim. Det finns 2 st. 3-dygns parkeringstillstånd att låna, bokas genom Riksbyggen Dag & Natt på telefonnummer 0771-860 860.
Cykelförråd kan hyras för 25 kr/månad som betalas kvartalsvis. Tänk på att låsa er cykel inne i cykelförrådet.
Det är Riksbyggen som har hand om detta och inte Styrelsen.
Vänligen kontakta Riksbyggen på telefonnummer 0771-860 860.
Det finns ett tilldelat förråd för varje lägenhet. Förråden finns antigen i källaren eller vindarna.
Angående andrahandsupplåtelse (i dagligt tal kallat andrahandsuthyrning):
- Uthyrning i andra hand av lägenhet ska godkännas av styrelsen. Gäller för perioder om sex månader. Föreningen godkänner andrahandsuthyrning i max 2 år.
- Föreningen beviljar högst 6 månaden åt gången vid normal andrahandsuthyrning.
- Vi beviljar max 1/år vid provboende i förhållande. För övrigt gäller bostadsrättslagens regler.
- Blanketten finns att hämta HÄR och på Riksbyggens boendewebb/blanketter.
Som bostadsrättshavare bör du kolla upp vilka regler som gäller vid upplåtelse av bostadsrätt i andra hand. Information om andrahandsupplåtelser hittas på Riksbyggens hemsida.
Observera att föreningen tar ut en avgift vid upplåtelse i andra hand av dig som bostadsrättshavare. Detta enligt föreningens stadgar. Avgiften per år får högst uppgå till ett belopp motsvarande tio (10) procent av gällande prisbasbelopp för året lägenheten är upplåten i andra hand. Om lägenheten upplåts under del av år beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten.
Observera att du som bostadsrättshavare alltid är betalningsansvarig gentemot föreningen. Vi rekommenderar därför att du som bostadsrättshavare alltid anger att avier och andra meddelanden skickas till adressen där du bor under uthyrningstiden.
Vid gaveln på trappa 26 finns vår källsortering. Det är viktigt att du respekterar reglerna för vad som får slängas.
Sortera rätt! OBS! Vid felsortering drabbas vi av extra kostnader!
Varje felsortering blir en kostnad för föreningen. Det är du själv som blir drabbad av extrakostnad genom höjda avgifter. Det är vi boende som får betala alla kostnader.
De boende som dumpar skräp vid källsorteringen kommer att faktureras för bortforsling av dessa.
I närheten av oss finns 2 stycken ”Samlaren”:
- ICA Malmborgs Mobilia
- Stora Coop Stadion
Där kan du slänga: Glödlampor och andra lampor (t. ex. lågenergilampor), småbatterier och småelektronik
Matavfallet kastas i befintliga inkast utanför trappa 10-12 och 20-22.
Det är strikta regler som gäller för sortering av matavfallet. Du lägger matavfallet i avsedda matavfallspåsar av papper som föreningen tillhandahåller (finns att hämta i respektive källargång). Det går INTE att använda så kallade nedbrytningsbara plastpåsar, sådana skapar bara problem i återvinningsprocessen.
OBS! Det är endast matavfall som får kastas i papperspåsarna.
Här finns VA Syds instruktion om att sortera.
Här kan du läsa om varför du INTE kan använda andra typer av påsar.
För matavfallet betalar vi 100 kr./ton
För restavfallet betalar vi 1200 kr./ ton
Sortera rätt och föreningen (alltså du själv) sparar pengar.
Vi har avtal för bredband och IP-telefoni med Ownit.
700 – 1000 Mbit/s + IP-telefoni betalas tillsammans med månadsavgiften.
Kostnaden är för Kabel TV och bredband 200 kronor per månad.
Alla lägenheter tilldelas en mediabox för bredband och IP-telefoni. VIKTIGT! Mediaboxen tillhör lägenheten.
Det finns ett antal boxar som inte är hämtade. Dessa går att hämta vid expeditionsöppet första tisdagen i månaden mellan kl. 18.00 – 19.00.
Vid problem med mediaboxen, kontakta vår bredbandsleverantör Ownit.
Installations- och användarhandbok till router levererad av Ownit
Föreningens kabel-TV är ansluten till Tele2’s digitala tjänster. I utbudet ingår Tele2’s basutbud. ComHem levererar digitala sändningar. För mer info gå in på Tele2’s hemsida.
Föreningen har inte längre någon intern-TV-kanal. Aktuell information finns istället på denna hemsida.
Du som är nyinflyttad måste koppla porttelefonen till den telefon du vill kunna öppna porten med (fast eller mobil). Det gör du genom att ringa Dag & Natt på 0771-860 860.
När din besökare ringer upp dig via porttelefonen så svarar du som vanligt, och för att släppa in din gäst trycker du 5:an och avslutar. Detta gäller oavsett om du använder en mobiltelefon eller en separat knappsats, typ ton-sändare eller tonvalsdosa.
Om du INTE vill öppna lägger du bara på luren. Släpp aldrig in någon okänd person i våra fastigheter!
För trapporna 4 – 14 så har porttelefonen nummer 079 065 70 50
För trapporna 16 – 26 så har porttelefonen nummer 079 065 70 51
Detta kan lägga in som kontakt i sin telefon för att enkelt se att det är porttelefonen som ringer.
Här finner du en manual om våra fönster.
Manual (öppnas i nytt fönster)
Imma på fönster:
Tidig morgon under höst och vår – det är tillfällen då kondens och imma vanligtvis dyker upp på utsidan av moderna fönster. Anledningen? Att den fuktiga luften är varmare än glaset. Luft ändrar temperatur snabbare än vad materialet glas gör. Därför är glaset, som långsamt kylts ner under natten, fortfarande svalt på morgonen när utomhusluften börjat stiga. Allt eftersom solen värmer upp under dagen kommer glaset komma i kapp och imman försvinna.
Och även om det kanske är trist att titta på ett immigt fönster så är det faktiskt något positivt. Det betyder nämligen att glaset i ditt fönster effektivt isolerar värmen i ditt hem. Hade den yttre glasskivan i ditt fönster varit varmt hade det betytt att värme sipprat ut inifrån. Med andra ord är det inget som är fel – kondensen på utsidan är ett tecken på att du har investerat i välisolerade fönster med lågt U-värde. Eftersom fönstrens utsida är tillverkat för att stå emot väta och tål hög fuktbelastning är det ofarligt med imma på utsidan.
Få bort imma på utsidan av fönster
Även om utvändig kondens och imma är ofarliga för dina fönster kan det vara skönt att slippa. Vad kan du då göra för att minska imman?
- Tvätta fönstren. Ett smutsigt glas gör det lättare för kondensen att få fäste.
Källan till denna information är Elitfönster.
Rök inte på balkongerna så att dina grannar störs, d.v.s. att röken kommer in på deras balkonger.
Använd inte balkongerna till vädringsplats utanför inglasningsfönstren. För att begränsa värmekostnader bör inte balkongfönster och dörr stå öppen under den kalla årstiden.
Information om balkongrenovering finner du på denna länk.
Vi betalar för balkonginglasningen till och med år 2029.
I vår parkliknande trädgård finns ett antal uteplatser som ger oss möjlighet att umgås och njuta av miljön.
Lämna aldrig matrester i trädgården eftersom detta lockar till sig både fåglar och råttor.
Vi har många fina träd i vår stora trädgård och även längs Ingenjörsgatan. Här kan du ta del av en karta över alla olika trädarter.
Föreningens trädgård är utrustad med trevliga grillplatser. Du bokar tid på speciella listor i entré 14 från gårdssidan. Det är förbjudet att använda engångsgrillar utanför grillplatserna. Du kan boka max en grilltid per dag.
Lämna aldrig matrester när du grillar eftersom detta lockar till sig både fåglar och råttor.
Lägg askan i ask-hinken. Observera att du INTE får lämna annat avfall än aska i askhinken.
Respektera angivna regler och lämna platsen som du själv önskar finna den i.
Hundar och andra sällskapsdjur får inte motioneras i trädgården. De skall hållas kopplade inom fastighetens tomt. Tänk på att alla inte tycker om hundar, är allergiska eller t.o.m. rädda för dom.
Använd inte våra rabatter som hundtoaletter.
Fastigheternas 4 serviser är ombyggda för gemensam el. Detta innebär att vi tillsammans köper in el betydligt billigare än vad man som enskilt hushåll skulle kunna gjort. Man beräknar en besparing per år på c:a 1500 kr. i snitt för ett normalt förbrukande hushåll. Varje hushåll betalar för sin egen förbrukning och debitering sker via månadsavin med fyra månaders förskjutning.
Styrelsen har beslutat att fr.o.m. 2011-01-01 köpa energin via Riksbyggen från Luleå Energi (vattenkraftbaserad). Föreningen har tecknat ett avtal som heter ”Aktiv El” vilket innebär att månadsvis upphandling görs på elbörsen för att säkra låga och stabila energipriser. I och med att Riksbyggen sköter detta för föreningar i hela landet så handlar det om stora kvantiteter vilket ger konkurrenskraftiga priser.
Läs mer om Aktiv El på Luelå Energis hemsida.
Värmen levereras via fjärrvärme från Eon.
I vissa lägenheter finns så kallade innegivare. De mäter lägenheternas temperatur och optimerar vår värmereglering. I de lägenheter som innegivare är placerade gäller följande:
- Givarna tillhör lägenheten, lägenhetsinnehavaren ansvarar för att givaren inte skadas, flyttas eller avlägsnas från monteringsplatsen.
- Om du tar bort eller förstör innegivaren måste du betala en ny. Det kostar dig 3 000 kr.
- Varje givare är uppkopplad till vårt värmesystem med ett unikt nummer kopplat till en viss lägenhet.
- Flyttas givaren registreras detta automatiskt i värmecentralens larmlista.
- Givaren mäter endast lägenhetens temperatur.
- Givarnas antal, värde och placeringar optimerar värmereglering.
- Skulle givaren släppa från monteringsstället kontakta felanmälan.
Vid renovering där innegivare måste flyttas, måste du kontakta föreningens styrelse.
![Innegivare](https://malmohus18.se/wp-content/uploads/2020/10/givare.jpg)
Så här ser en innegivare ut.
Följande lägenheter har innegivare:
Trappa 4
våning 2 lägenhet 244
våning 5 lägenhet 250
våning 6 lägenhet 251
Trappa 6
våning 1 lägenhet 230
våning 3 lägenhet 234
våning 6 lägenhet 239
Trappa 8
våning 2 lägenhet 217
våning 4 lägenhet 224
våning 6 lägenhet 228
Trappa 10
våning 1 lägenhet 206
våning 4 lägenhet 211
våning 6 lägenhet 216
Trappa 12
våning 1 lägenhet 194
våning 3 lägenhet 197
våning 6 lägenhet 203
Trappa 14
våning 1 lägenhet 145
våning 3 lägenhet 153
våning 5 lägenhet 157
våning 6 lägenhet 162
våning 7 lägenhet 164
våning 9 lägenhet 171
våning 10 lägenhet 172
våning 12 lägenhet 180
våning 13 lägenhet 181
våning 15 lägenhet 187
våning 15 lägenhet 189
våning 16 lägenhet 191
Trappa 16
våning 1 lägenhet 123
våning 3 lägenhet 128
våning 5 lägenhet 133
våning 5 lägenhet 135
våning 7 lägenhet 141
våning 8 lägenhet 144
Trappa 18
våning 1 lägenhet 97
våning 2 lägenhet 102
våning 4 lägenhet 107
våning 6 lägenhet 112
våning 7 lägenhet 117
våning 8 lägenhet 119
Trappa 20
våning 1 lägenhet 75
våning 3 lägenhet 80
våning 4 lägenhet 84
våning 5 lägenhet 85
våning 7 lägenhet 93
våning 8 lägenhet 95
Trappa 22
våning 1 lägenhet 50
våning 2 lägenhet 54
våning 4 lägenhet 60
våning 5 lägenhet 62
våning 7 lägenhet 67
våning 8 lägenhet 72
Trappa 24
våning 1 lägenhet 25
våning 3 lägenhet 32
våning 5 lägenhet 39
våning 6 lägenhet 40
våning 7 lägenhet 45
våning 8 lägenhet 47
Trappa 26
våning 1 lägenhet 3
våning 2 lägenhet 5
våning 3 lägenhet 7
våning 5 lägenhet 13
våning 7 lägenhet 21
våning 8 lägenhet 23
Föreningens policy är att alla tar ansvar för sitt handlande. Detta gäller även rökare. Rökning är givetvis förbjuden i alla våra gemensamma utrymmen.
Alla gemensamma utrymmen är utrustade med seriekopplade brandvarnare som indikerar och utlöser för alla typer av värme och rökutveckling.
Om du upptäcker ohyra i din lägenhet ska du omedelbart kontakta Riksbyggen Dag & Natt, tel. 0771-860 860.
Hur beställer man dosor mot silverfiskar?
För den medlem i BRF Malmöhus 18 och som önskar beställa dosor mot silverfiskar eller har andra skadedjur, ska de kontakta Anticimex.
Vårt avtalsnummer är 169341, Folksam.
Våra fastigheter är Ingenjören 1 (trappa 16-24) och Ingenjören 2 (trappa 4-14)
Man kan beställa dosor mot silverfiskar direkt på Anticimex hemsida
Anticimex tel: 075-2451000
Föreningen har inga lokaler för uthyrning.
Strålsäkerhetsmyndigheten rekommenderar att mätning görs vart 10:e år.
Vi genomförde en radonmätning från början av december 2021 till början av februari 2022. Det var Hillborg Fastighets Consulting AB som gjorde jobbet. Mätningen visade godkänt resultat.